Wohn- und Geschäftshaus in Erkelenz - Ihre neue Kapitalanlage

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein kleines Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und zwei Wohnungen. Der hintere Bereich des Grundstückes ist separat als Bauland nutzbar.

Dabei handelt sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau mit Flachdach und großer Dachterrasse, welches nach Angabe im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 98qm große Dreizimmerwohnung mit gartenseitiger, überdachter Terrasse. Über eine Stahl-Wendeltreppe gelangt man in den darunter liegenden Garten, der von den Mietern genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60qm große, gleichartig geschnittene Wohnung.

Die beiden Wohneinheiten wurden 2017 größtenteils modernisiert (u.a. Bäder, Fussböden, Heizung) und verfügen über einen modernen Standard.

Das gesamte Erdgeschoss (Haupthaus und Anbau) wurde ursprünglich als Bäckereibetrieb mit angrenzender Backstube (ca. 112qm) eigengenutzt. Aktuell steht die rückwärtige Backstube leer und wird von den Mietern als Abstellraum genutzt. Hier bietet sich die Möglichkeit des Ausbaus zu einer kleinen Wohnung mit Gartenzugang. Das im EG liegende Ladenlokal mit angrenzendem Lagerraum und WC (ca. 52qm) wird gegenwärtig zum Verkauf von Backwaren genutzt.