Saniert, Denkmalgeschützt, Charme - vollvermietes Mehrfamilienhaus in Leipzig Eutritzsch

Objektbeschreibung

Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im historischen Ensemble Leipzig-Eutritzsch. Der Zustand ist saniert, mit originalen Altbauelementen und moderner Ausstattung. Die zentrale Lage bietet hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Ideal für Investoren, die Wert auf Denkmalcharme, stabile Cashflow und langfristige Rendite legen.

Ausstattung

• Denkmalschutz/Charakter: Denkmalgeschützt mit originalen Altbauelementen (Stuben, Stuck, Holztreppen), behutsam saniert unter Berücksichtigung Denkmalpflege-Richtlinien.
• Bau- und Sanierungszustand: Vollsaniert, bezugsfertig, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, getrennte Warm-/Kaltwassersysteme, energiesparende Fenster.
• Heizung und Energie: Moderne Heiztechnik (Fernwärme) mit energetischer Optimierung; Dämmung entsprechend Denkmalschutzvorgaben; optionale energetische Modernisierungspotenziale vorhanden.
• Oberflächen/Materialien: Hochwertige Bodenbeläge, robuste Türen, neue Bäder und Küchenanschlüsse in denkmalgerechter Gestaltung.
• Bäder/Sanitär: Moderne Bäder mit zeitloser Ausstattung, barrierearme Lösungen möglich, hochwertige Armaturen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen.
• Küche: Offene oder bestehende Küchenanschlüsse, flexible Grundrissgestaltung, Möglichkeiten für hochwertige Einbauküchen.
• Sicherheit/Technik: Zentraler Sicherungskasten, FI/LS-Schalter, Brandmelde- oder Rauchwarnmelder gemäß Vorgaben, vorhandene Sat-/Kabelanschlüsse.
• Infrastruktur: Telekommunikation (Highspeed-Internet), [] ausreichende Stromkreise pro Einheit, Wasserkreislauf fraktionsgerecht.
• Fenster/Trittschalldämmung: Mehrfach verglaste Fenster, respektvolle Restaurierung der Fensterrahmen, Schallschutz gegeben.
• Gemeinschaftsbereiche: Treppenhaus saniert, Beleuchtung energiesparend
• Nachhaltigkeit: Ressourcenbewusste Materialien, Recycling- und Entsorgungskonzepte bei Renovierung, denkmalgerechte Nutzung von Öko-Optionen.
• Sonderheiten: Historische Details wie Zierverglasungen, Stuckarbeiten, originale Türen – behutsame Kombination mit modernen Annehmlichkeiten.

Lage

Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich des Stadtzentrums und besticht durch eine ruhige, wohnfreundliche Vorstadtatmosphäre mit guter Anbindung. Die Mischung aus grünen Grünflächen, historischen Gebäuden und zunehmend moderneren Wohnprojekten prägt das Quartier. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) sowie schnelle Verbindungen zur Leipziger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen zeichnen den Standort aus. Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahegelegenen Infrastruktur, wodurch Eutritzsch sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Historischer Charme trifft hier auf pragmatische Modernisierung, was das Gebiet besonders für Anleger mit Fokus auf Denkmalobjekte interessant macht.

Sonstiges

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