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moderne Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Gründerzeitensemble

Dachgeschoss
Leipzig, 04288, Sachsen, Stadt Leipzig

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Villa in Leipzig – Holzhausen wurde um die Jahrhundertwende errichtet und unter Wahrung und Berücksichtigung der bau- und denkmalschutzrechtlichen Auflagen in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen, südöstlich des Stadtzentrums. Hier wohnt man in Ruhe und Gelassenheit. Gründerzeithäuser prägen das Stadtbild. Holzhausen verspricht ein stadtnahes Leben mit ländlichem Charme.

Die von der Stadt Leipzig im Jahr 1999 eingemeindete Ortschaft Holzhausen weist eine gute Verkehrsanbindung auf. Über die Magistralen des Stadtteils gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt. Eine Anbindung an den Personennahverkehr besteht durch eine SBahn-Station und durch die Buslinien 74 und 171. Die Fahrzeit der öffentlichen Verkehrsmittel (RB) beträgt lediglich ca. 14 Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig. Der Bahnhof Holzhausen ist fußläufig erreichbar.

Das stilvolle Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße. Die Straße selbst ist eine schöne, ruhige Wohnstraße und liegt ca. 7 Minuten vom Völkerschlachtdenkmal entfernt.

Zu einer gehobenen Lebensqualität tragen außerdem die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie eine Grundschule bei.

Beliebtes Ziel der Holzhausener für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Radtour ist der nah gelegene Kolmberg. Ein Denkmal würdigt ihn als Schauplatz der Leipziger Völkerschlacht. Im Winter bietet der Kolmberg der Holzhausener Jugend besonderen Rodelspass.

Außerhalb der Stadtgrenze liegt zudem der Markkleeberger See in erreichbarer Nähe, der für Erholung und Ausgleich sorgt.

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache gerne durchgeführt werden.

Haftungsausschluss:

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Zentralheizung
  • Gas

Energiekennwert: keine Angabe

Kaufpreis
350.000 €

Steckbrief

  • 89 m2
  • 89 m2
  • 1900
  • 4
  • 2

Zusatzinformationen

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ja
  • 2022
  • gehoben
  • Wohnen

zusätzliche Kosten / Einnahmen

  • Ja
  • 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Die Käuferprovision in Höhe von 3, 57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Ausstattungsmerkmale

  • Fliesen, Parkett
  • mit Badewanne, mit Fenster, Dusche
  • Ja

Kontaktieren Sie uns

Michael Hahn
Arnoldplatz 18
04319 Leipzig

Mobil: 0172 3755284
Mobil: 0341 339651915

Email: info@hahn-immobilien-leipzig.de

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