Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial auf 3.000 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1998 neu errichtetes Gewerbeobjekt im Oschatzer Ortsteil Fliegerhorst. Das Gebäude wurde ursprünglich als Produktionsstandort für eine Bäckereikette mit integriertem Ladenlokal errichtet und bietet aufgrund seiner großzügigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 750 m². Im Erdgeschoss stehen rund 500 m² zur Verfügung, während das Obergeschoss eine Fläche von ca. 250 m² umfasst. Die bisherige Nutzung des Obergeschosses erfolgte insbesondere als Büro- und Lagerfläche.

Besonders interessant ist die Perspektive für einen zukünftigen Eigentümer, der das vorhandene Gebäude neu konzipieren und einer anderen Nutzung zuführen möchte. Denkbar wäre nach entsprechender Planung, baulicher Anpassung und Genehmigung beispielsweise die Entwicklung mehrerer moderner und attraktiver Wohneinheiten. Damit bietet das Objekt insbesondere für Projektentwickler, Investoren und Kapitalanleger ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.000 m² und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung des Standortes.

Ausstattung

Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude verfügt über ca. 750 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 500 m² eine großzügige Fläche, die ursprünglich für die Produktion und den Verkaufsbetrieb einer Bäckereikette genutzt wurde. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 250 m² zur Verfügung, die bislang überwiegend als Büro- und Lagerflächen genutzt wurden.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung. Je nach Nutzungskonzept könnten die großzügigen Flächen entsprechend umgebaut und in mehrere moderne Einheiten aufgeteilt werden.

Das ca. 3.000 m² große Grundstück ergänzt das Gebäude und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Die konkrete Umsetzung einer Wohnnutzung, die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten sowie eventuell erforderliche Stellplätze oder weitere bauliche Veränderungen sind vom jeweiligen Nutzungskonzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Oschatzer Ortsteil Fliegerhorst. Der Standort ist durch seine gewerbliche Prägung und die vorhandenen großzügigen Grundstücks- und Gebäudeflächen gekennzeichnet.

Oschatz liegt im Landkreis Nordsachsen und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage und die Größe des Grundstücks machen den Standort insbesondere für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler interessant, die eine individuelle Nutzung oder Neuausrichtung des vorhandenen Objektes anstreben.

Sonstiges

Das Objekt wird im derzeitigen Zustand als Gewerbeobjekt angeboten. Eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich als interessante Entwicklungsperspektive denkbar, setzt jedoch eine entsprechende baurechtliche Prüfung, Planung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden voraus. Eine Genehmigung für eine Wohnnutzung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da es sich um ein Gewerbeobjekt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten handelt, empfehlen wir Interessenten, sich bei einer Besichtigung ein umfassendes Bild von Gebäude, Grundstück und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten zu machen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer getragen. Somit beträgt die Maklerprovision sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57 % brutto des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise den zur Verfügung gestellten Unterlagen erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken, stellen lediglich Entwicklungsperspektiven dar und sind vor Umsetzung durch den jeweiligen Erwerber eigenständig baurechtlich zu prüfen. Eine bestimmte Genehmigungsfähigkeit oder wirtschaftliche Umsetzbarkeit wird nicht zugesichert. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweiligen behördlichen Genehmigungen sowie die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.