renditestarkes Gewerbeobjekt in attraktiver Lage in Leipzig zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese Wohn- und Geschäftsanlage wurde 1995 auf einem ca. 4.133 m² großen Areal in massiver Bauweise als Seniorenresidenz mit einer gesamten Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 7.750 m² errichtet.  Insgesamt befinden sich ca. 150 Wohnungen und 5 Ladeneinheiten in der Anlage.  

Die Wohn- und Geschäftsanlage schließt an das Eutritzscher Einkaufszentrum an und liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt und der Messe im Norden Leipzigs.

Die Gesamtflächen der 3 Ladeneinheiten, welche zum Verkauf stehen, betragen ca. 1.265 m². Bei den Mietern handelt es sich um namhafte Ketten, wie Rossmann und NKD. Die Firma Rossmann hatte ihre Ladeneinheit im Jahr 2016 komplett um- und ausgebaut. Der weitere Mieter NKD beabsichtigt ab Januar 2023 einen Totalumbau seiner Filiale, bei laufendem Betrieb. Als dritter Mieter ist die "sogut Fleischer- und Wurtwaren GmbH" mit Sitz in Markranstädt bei Leipzig mit über 50 Geschäften in und um Leipzig gelistet.

Es handelt sich bei allen drei Mietern um langjährige, solide und beständige Partner, ohne dass es jemals Zahlungsprobleme oder gar Ausfälle in den Mietzahlungen gegeben hatte. Die Mietverträge selbst laufen noch einige Jahre; immer mit der Option diese um jeweils drei Jahre zu verlängern. Aufgrund der teilweise hohen Eigeninvestition in die Flächen werden diese den Standort nicht aufgeben.

Durch die zentrale Lage dieser Gewerbeimmobilie haben sich in den Jahren in unmittelbarer Nachbarschaft viele weitere bekannte Dienstleister und Einkaufsmärkte niedergelassen (z.B. Filiale der Deutschen Post, Lukas Bäcker, Sparkasse, REWE u.v.m.).

Zu diesen Ladeneinheiten gehören insgesamt 12 Stellplätze.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einem beliebten Wohnviertel mit vielen Familien und älteren Anwohnern.

Die Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof, aber auch kulturelle Einrichtungen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich fußläufig entfernt (Tram, S-Bahn, Bus).

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache gerne durchgeführt werden.

Haftungsausschluss:

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.